Замена венцов и ремонт фундамента — это технически сложные процессы, которые вызывают много вопросов. Мы собрали самые частые из них, чтобы вы могли лучше подготовиться к работам и быть спокойны за сохранность своего дома.
Как понять, что нижние венцы нуждаются в замене?
Основные признаки: появление неприятного запаха сырости, видимый налет плесени, крошение древесины при нажатии отверткой, перекос дверных и оконных проемов.
Почему нижние венцы гниют быстрее остальных?
Они находятся ближе всего к почве, принимают на себя брызги дождя и конденсат, а также страдают от плохой гидроизоляции между фундаментом и деревом.
Как проверить состояние бревна методом «простукивания»?
Нужно постучать обухом топора по бревну. Глухой звук указывает на наличие пустот или гнили внутри, звонкий — на здоровую древесину.
Что такое «контрольное сверление»?
Это способ диагностики, при котором в бревне просверливается тонкое отверстие. По цвету и запаху стружки определяют состояние сердцевины.
Какие дефекты фундамента считаются критическими?
Глубокие сквозные трещины, крошение бетона, видимый наклон (крен) стены фундамента или его просадка в грунт.
Можно ли заменить только часть гнилого бревна?
Да, это называется «точечный ремонт» или установка «вставки» (патча). Подходит, если поражен локальный участок, а не все бревно.
Какую древесину лучше использовать для новых венцов?
Идеальным вариантом считается лиственница из-за ее высокой устойчивости к гниению. Также часто используют дуб или антисептированную сосну.
Обязательно ли поднимать весь дом для замены нижнего венца?
Да, чтобы извлечь старое бревно и установить новое, дом необходимо приподнять на 5–15 см с помощью домкратов.
Можно ли заменить венцы на кирпичную кладку?
Да, часто вместо нижних бревен выкладывают высокий цоколь из кирпича или бетонных блоков, чтобы «поднять» дерево выше над землей.
Зачем нужна гидроизоляция между фундаментом и деревом?
Бетон впитывает влагу из почвы (капиллярный подсос). Без гидроизоляции эта влага передается дереву, вызывая его гниение.
Что такое «подкладочная доска»?
Это антисептированная доска (обычно из лиственницы), которую кладут между фундаментом и окладным венцом. Проще и дешевле заменить доску через 20 лет, чем все бревно.
Что такое «отливы» и зачем они нужны?
Это металлические или пластиковые планки над цоколем, которые отводят дождевую воду от нижнего венца, не давая ей затекать под бревно.
Что такое «усиление фундамента обоймой»?
Это создание дополнительного железобетонного пояса вокруг старого фундамента (своеобразный «корсет»), который жестко связывается со старым основанием арматурой.
Как заделать трещину в фундаменте?
Мелкие трещины расшивают и заполняют цементным раствором. Глубокие требуют инъектирования спецсоставами или усиления конструкции.
Можно ли подвести новый фундамент под старый дом?
Да, дом поднимают на домкратах, старый фундамент демонтируют (полностью или частями) и заливают новую ленту.
Что такое винтовые сваи и подходят ли они для ремонта?
Это стальные трубы с лопастью. Они отлично подходят для замены фундамента: их завинчивают рядом со стенами, а дом переставляют на стальные балки (швеллеры), опирающиеся на сваи.
Что делать, если фундамент «ушел» в землю?
В этом случае дом поднимают, наращивают высоту фундамента (бетоном или кирпичом) и производят замену нижних венцов, если они пострадали.
В какое время года лучше менять венцы?
Оптимально — зимой или сухим летом. Зимой древесина суше, а грунт стабильнее при подъеме тяжелой техникой.
Можно ли менять венцы, если в доме есть печь?
Можно, но это усложняет процесс. Если печь стоит на общем фундаменте с домом, подъем невозможен без ее разрушения. Если на отдельном — нужно разобрать пол вокруг нее.
Как заменить венцы у пристройки?
Пристройки часто «гуляют» отдельно от основного дома. Их ремонт требует осторожности, чтобы не повредить узлы примыкания к основному срубу.
Можно ли использовать шпалы для замены венцов?
Не рекомендуется для жилых помещений. Шпалы пропитаны креозотом, который является канцерогеном и имеет резкий неприятный запах.
Что такое «торцевая защита» бревен?
Торцы — самые уязвимые места. Их обрабатывают специальными составами (лаками, восками), чтобы уменьшить впитывание влаги.
Сколько времени занимает замена венцов?
В среднем, работа на стандартном доме 6х6 метров занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Нужно ли согласовывать такой ремонт в БТИ?
Если вы не меняете площадь дома и его назначение, а просто проводите капитальный ремонт конструкций, согласование обычно не требуется.
Как понять, что фундамент пора не ремонтировать, а менять полностью?
Если бетон рассыпается в песок в руках по всей площади или глубина трещин превышает 50% толщины ленты.
